Kira wang pendahuluan dan jumlah pembiayaan maksimum berdasarkan harga rumah dan margin pembiayaan yang ditawarkan.
Bank membiayai peratusan tertentu daripada harga belian atau nilai penilaian, mengikut mana yang lebih rendah. Peratusan ini dipanggil margin pembiayaan. Baki yang tidak dibiayai ialah wang pendahuluan anda.
Cara menggunakannya. Masukkan harga belian bersih (selepas rebat atau diskaun pemaju) atau nilai penilaian jika lebih rendah. Untuk bahagian anda, masukkan 100 tolak margin: margin 90% bermakna 10%, margin 70% bermakna 30%.
Contoh (ilustrasi). Rumah RM500,000 dengan margin 90%: wang pendahuluan RM50,000 dan pembiayaan maksimum RM450,000. Jika ini rumah ketiga anda yang dibiayai, garis panduan Bank Negara Malaysia menghadkan margin kepada 70%, jadi masukkan 30%: wang pendahuluan RM150,000 dan pembiayaan RM350,000.
Jurang penilaian. Jika harga RM500,000 tetapi penilai menilai RM470,000, margin 90% dikira pada RM470,000, iaitu RM423,000. Wang pendahuluan sebenar menjadi RM77,000, bukan RM50,000.
Had. Alat ini tidak menambah kos permulaan seperti duti setem, yuran guaman dan penilaian, dan tidak menyemak kelayakan pendapatan (DSR). Skim jaminan kerajaan tertentu membenarkan margin lebih tinggi bagi pemohon yang layak; semak syarat terkini di laman rasmi skim berkenaan.
Kos, Kadar Keuntungan dan Peraturan 2026
Pecahan kos sekali bayar pembiayaan rumah Islamik di Malaysia: duti setem 0.5%, skala yuran guaman dan SST, penilaian, disbursmen dan takaful, dengan contoh kiraan.
Kos, Kadar Keuntungan dan Peraturan 2026
Cara bank Islamik di Malaysia menentukan margin pembiayaan, had 70% rumah ketiga, tempoh maksimum, umur dan nisbah khidmat hutang (DSR), dengan contoh kiraan kelayakan.
Kesilapan, Pertikaian dan Sumber Rasmi
Sebab biasa permohonan pembiayaan rumah Islamik ditolak di Malaysia: DSR, rekod CCRIS, dokumen pendapatan, penilaian dan jenis hartanah, dengan langkah memperbaiki sebelum memohon semula.
Kos, Kadar Keuntungan dan Peraturan 2026
Gambaran skim kerajaan yang mempengaruhi pembiayaan rumah Islamik: pengecualian duti setem, jaminan kredit perumahan, LPPSA, rumah mampu milik negeri dan pengeluaran KWSP Akaun Sejahtera.
