Kira ansuran bulanan, jumlah keuntungan dan baki pembiayaan setiap tahun berdasarkan kadar keuntungan efektif atau kadar siling.
Kalkulator ini menggunakan formula anuiti biasa: ansuran = P x r / (1 - (1 + r)^-n), dengan P jumlah pembiayaan, r kadar setahun dibahagi 12, dan n bilangan bulan. Kebanyakan pembiayaan perumahan Islamik di Malaysia, sama ada Tawarruq atau Musharakah Mutanaqisah, mengira ansuran bulanan dengan cara yang setara dari segi aritmetik walaupun akadnya berbeza.
Dua cara menggunakannya. Masukkan kadar efektif (contohnya 4.00%) untuk melihat ansuran yang anda bayar sekarang. Kemudian masukkan kadar siling daripada surat tawaran (contohnya 10.00%) untuk melihat ansuran maksimum dan anggaran harga jualan dalam pembiayaan berasaskan jualan. Jumlah ansuran pada kadar siling menghampiri harga jualan yang tertera dalam dokumen.
Contoh (ilustrasi). Pembiayaan RM450,000, 35 tahun, kadar efektif 4.00%: ansuran RM1,992.49, jumlah keuntungan RM386,844.26. Pada kadar siling 10.00%, ansuran RM3,868.53 dan jumlah ansuran RM1,624,780.88. Perbezaan RM1,876.04 sebulan ialah ibra' bulanan yang diberikan selagi kadar efektif kekal 4.00%. Kos permulaan RM8,500 ditambah kepada jumlah dibayar.
Had. Kalkulator menganggap kadar tetap sepanjang tempoh. Dalam kadar terapung, ansuran berubah apabila SBR atau kadar rujukan bank berubah. Ia tidak mengira caj lewat bayar, caj penyelesaian awal atau keuntungan semasa pembinaan. Angka bank dalam surat tawaran adalah muktamad.
Contoh Kiraan dan Senarai Semak
Cara bayaran tambahan dilayan dalam pembiayaan rumah Islamik: penyelesaian separa dengan ibra', bayaran di hadapan, akaun fleksi dan KWSP, dengan kiraan penjimatan keuntungan.
Contoh Kiraan dan Senarai Semak
Kiraan ansuran bulanan pembiayaan rumah Islamik dengan formula, jadual kadar dan tempoh, pecahan keuntungan dan pokok, serta cara menguji kemampuan sebelum menerima tawaran.
Contoh Kiraan dan Senarai Semak
Kiraan langkah demi langkah ibra' (rebat) apabila pembiayaan rumah Islamik diselesaikan awal kerana jual rumah atau pembiayaan semula, termasuk tempoh terikat dan keuntungan terakru.
Kos, Kadar Keuntungan dan Peraturan 2026
Fahami beza kadar siling (ceiling profit rate) dan kadar efektif dalam pembiayaan rumah Islamik, cara ibra' bulanan dikira dan kenapa harga jualan kelihatan besar.
Contoh Kiraan dan Senarai Semak
Bandingkan MRTT, MLTT dan polisi takaful sedia ada untuk pembiayaan rumah Islamik: cara perlindungan berfungsi, kos jika dibiayai, pemindahan, pembiayaan semula dan penama.
Kos, Kadar Keuntungan dan Peraturan 2026
Panduan lengkap pembiayaan perumahan Islamik di Malaysia: struktur akad, kadar siling dan efektif, ibra', kos permulaan, margin, DSR dan sumber rasmi untuk disemak.
