Bandingkan ansuran semasa dengan ansuran baharu selepas pembiayaan semula dan kira berapa bulan untuk menebus kos pertukaran.
Gunakan alat ini apabila bank lain menawarkan kadar efektif lebih rendah untuk baki pembiayaan anda. Kalkulator mengira ansuran pada kedua-dua kadar untuk baki tempoh yang sama, kemudian membahagikan kos pertukaran dengan penjimatan bulanan.
Formula. Ansuran dikira dengan formula anuiti. Tempoh menebus kos = jumlah kos / penjimatan sebulan. Penjimatan bersih = penjimatan sebulan x bilangan bulan - kos.
Contoh (ilustrasi). Baki RM320,000, 25 tahun lagi, kadar efektif 4.60% berbanding 4.00%. Ansuran semasa RM1,796.88, ansuran baharu RM1,689.08, penjimatan RM107.80 sebulan. Jika kos pertukaran RM7,700 (contohnya duti setem 0.5% RM1,600, yuran guaman termasuk SST, penilaian dan disbursmen), tempoh menebus kos kira-kira 72 bulan, iaitu enam tahun.
Perkara yang tidak dikira. Caj penyelesaian awal bank lama jika anda masih dalam tempoh terikat, kos takaful baharu (MRTT), perbezaan antara kadar siling lama dan baharu, serta tempoh terikat baharu. Jika bank baharu menanggung yuran guaman, masukkan hanya kos yang anda bayar sendiri. Jika anda menambah jumlah pembiayaan (cash-out), alat ini tidak sesuai kerana bakinya berubah.
Contoh Kiraan dan Senarai Semak
Kira sama ada pembiayaan semula rumah Islamik berbaloi: penjimatan bulanan, kos guaman dan duti setem, tempoh terikat, takaful baharu, tukar konvensional ke Islamik dan pengeluaran tunai.
